• Главная
• Наши услуги
• Управление недвижимостью
• Доверительное управление вашей недвижимостью

Доверительное управление вашей недвижимостью

Работая не первый год, мы хорошо знаем все проблемы, которые могут возникать у хозяев квартир в период сдачи их в аренду самостоятельно. Чтобы минимизировать Ваши риски ,связанные с самостоятельной сдачей в аренду квартир мы предлагаем нашу услугу - доверительное управление недвижимостью.

Заключив с нами договор на управление Вашей недвижимостью, Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а лишь перекладываете все заботы по сдаче квартиры на нас.

Какие преимущества для Вас при работе с нами?

 Вы можете жить и в другом городе, стране. Мы проследим, чтобы ваша недвижимость была в порядке, вовремя сдавалась и приносила вам постоянный доход. Вы получаете финансовые, фото- и видеоотчеты от нас по оговоренному графику.

 Мы абсолютно самостоятельно осуществляем поиск и поселение клиентов в Вашу квартиру.

 Регулируем все финансовые вопросы .

 Временно представляем Ваши интересы как хозяина недвижимости, если Вы отсутствуете в Киеве.

 Аккуратно обращаемся и следим за состоянием квартиры, находящейся в них мебели , оборудования.

 Производим оплату счетов за телефон, интернет, электроэнергию, коммунальные услуги.

 Переводим арендную плату ,причитающуюся Вам , в любую страну мира.

 При необходимости организуем косметический или полный ремонт квартиры с полным контролем за проведением и качеством производимых работ,т.к. имеем более чем 20-летний опыт работы в сфере отделки помещений.

 При необходимости в случае возникновения форс мажорных обстоятельств, самостоятельно вызываем технические службы: горводоканал, службу газа, электриков, сантехников, работников ЖЕКа и т.д.

 Обеспечиваем полную конфиденциальность при сдаче в аренду Вашей квартиры.

Ваша недвижимость будет приносить Вам доход круглый год без простоев!

Стоимость такой услуги всего от 10% до 15% от месячной стоимости аренды помещения!

Работаем по Киеву и близлежащему пригороду. (При необходимости предоставляем рекомендации собственников квартир, которые доверили нам свою недвижимость (в телефонном режиме и лично).

Все своим заказчикам мы предоставляем гарантию на все предоставляемые услуги, а также на все виды ремонтных работ, в том числе и на ремонт квартир в Киеве.

Если Вы хотите приобрести недвижимость и узнать риски при покупке,то это тоже к нам!

Казалось бы, что может быть опасного в инвестиции денег в будущую квартиру в строящемся объекте? Подпиши документы, оплати необходимую сумму и жди, когда строительство закончится. Но часто события начинают развиваться неожиданным образом – строительство вовсе не собираются заканчивать, или еще интереснее: вроде и достроили, а квартира оказывается не твоя…

Неправильное оформление правоотношений в сфере недвижимости может повлечь потерю желаемого объекта с одновременной потерей уже вложенных в него денежных средств.

С какими рисками вы можете столкнуться при инвестиции денежных средств в строящуюся недвижимость:

• продажа будущего объекта лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя;
• существуют определенные виды земельных участков, на которых не может осуществляться строительство жилых объектов в силу законодательных ограничений;
• строительство объекта может проводиться на неправильно оформленном земельном участке или на участке, который не предназначен для строительства;
• у застройщика могут отсутствовать необходимые разрешения и лицензии на законное ведение строительства, что является основанием для «замораживания» объекта и делает невозможным его введение в эксплуатацию;
• отсутствие оформленных технических условий для подключения коммуникаций влечет проблемы с введением новостроя в эксплуатацию;
• в связи с нарушением застройщиком законодательства в сфере строительства на объект может быть наложен арест, который фактически делает невозможным его законную продажу;
• при получении застройщиком кредита под строительство и одновременной передаче строящегося объекта в ипотеку банк получает законное право отобрать новостройку в счет долга;
• могут быть открыты судебные споры как относительно недвижимости, так и между застройщиком и государственными органами, например, о законности строительства, что создает дополнительный риск для покупателя;
• наличие у застройщика налогового долга может быть причиной возникновения налогового залога, в том числе за счет объекта строительства, что делает невозможным его законную продажу инвесторам;
• в договоре с застройщиком могут быть завуалированы невыгодные и даже опасные для покупателя условия, по которым есть риск значительных финансовых потерь – штрафов, пени, невозврата денежных средств или их части в случае отказа от договора и т.п.

Поскольку количество проблемных строительств в Украине не уменьшается, важен серьезный и последовательный подход к процессу оформления сделки.

Помните, что проблемы дешевле предупредить, чем потом пытаться решить их!

Юридическая оценка документов и ситуации перед покупкой строящейся недвижимости помогут существенно минимизировать возможные риски и наиболее полно защитить права и интересы покупателя.

В вопросах приобретения недвижимости будьте осмотрительными и осторожными!

Желаем вам удачных инвестиций!

Комплекс юридических услуг перед покупкой недвижимости:

• Заключение по составу и репутации участников строительства (застройщик, подрядчик, инвесторы, управитель, землевладелец и т.п.).
• Заключение по результатам экспертизы документов на земельный участок, на котором ведется строительство.
• Заключение по наличию и достоверности разрешительных документов и лицензий у застройщика на строительство.
• Заключение по наличию у застройщика технических условий на подключение наружных инженерных сетей (подача воды, канализация, электричество, газ) к строящемуся объекту.
• Заключение по наличию судебных решений и споров по объекту/участникам строительства.
• Заключение по наличию долговых обязательств участников строительства.
• Экспертиза документов, предоставляемых застройщиком покупателю для приобретения недвижимости. Выявление возможных рисков. Рекомендации по минимизации потенциальных рисков.